Как грамотно купить жилье на вторичном рынке жилья

С проблемами, связанными с приобретением квартиры, хотя бы однажды в жизни сталкивается почти любой человек. Это нелегкий процесс, иногда сопровождающийся стрессами и бесчисленными проблемами, от которых никуда не деться. Однако, составив правильный план действий по выбору и покупке жилья, их можно свести к минимуму.

Сразу обязательно определиться со своими финансовыми возможностями. Лучше всего, когда заработок дает возможность купить квартиру за наличные деньги — нужно остановить свой выбор на таком варианте, и не думать по поводу кредитов. Но как правило недвижимость приобретают в кредит. Механизм выдачи банковских займов на жилье сейчас ощутимо усложнился. Вряд ли советуем рассчитывать на кредит тем, у кого временная работа для студентов в Москве, нестабильный или невысокий доход, плохая кредитная история и т. д. Остальным же добиться кредита совершенно реально.

В дальнейшем следует решить, кто станет заниматься оформлением сделки и подбором жилья. У многих возникает желание сэкономить на дополнительных комиссиях, и они организуют все самостоятельно. Другие же высоко ценят своё время и больше доверяют профессионалам, которые обладают хорошими знаниями и опытом. Они позволяют миновать подводные камни, которые возникают в процессе покупки квартиры, берут на себя поиски вариантов жилья, проверку документации и оформление. Однако в наши дни участились случаи мошенничества, поэтому к выбору агентства недвижимости стоит подойти внимательно.

Кроме того стоит определиться с рынком недвижимости. От первичности или вторичности рынка зависит ряд аспектов, на которые предстоит обратить внимание. Следует быть готовым к тому, что если остановить свой выбор на квартире в новостройке или строящемся доме, то значимые финансовые средства понадобится вложить в ремонт и обустройство жилья. Кроме того, риэлтеры зачастую первым делом предлагают квартиры, которые труднее всего продать — с неудобным расположением, некрасивым видом из окна и т. п. Поэтому потенциальному покупателю предстоит проявлять настойчивость и не соглашаться на первый предложенный вариант. Если же речь о вторичном жилье, которое уже было в чьей-то собственности, то при его подборе предстоит быть в особенности бдительным, чтобы в срок заметить все недостатки квартиры.

Пройдя предшествующие этапы, можно приступать к осмотру недвижимости, которую нашла для Вас риэлтерская компания или вы подыскали своими силами.

— планировка, количество и размер комнат;

— район, его имидж, близость к центру и экологическая обстановка;

— состояние двора, квартиры и т. д.

— наличие лифта, этажность;

— стройматериалы, из которых возведен дом;

— транспортная развязка;

— наличие балконов и стороны света, на которые выходят окна;

Теперь, когда решение принято, предстоит заняться проверкой всех бумаг. Это личные документы владельца, а также документы, подтверждающие его право собственности (при выборе вторичного жилья). В случае приобретения квартиры в новостройке, стоит уточнить полномочия работника, представляющего компанию, с которой заключается договор купли-продажи, а также убедиться в том, что застройщик владеет полными правами на предлагаемое жилье.

Оплата считается последним этапом. Данная процедура при покупке недвижимости за наличность проще, чем при ипотечном займе. Впрочем, даже те, кого ожидает работа в Москве с значительным окладом и премиями, на сегодня предпочитают приобретать жилье в кредит. Во многом этому способствует развитие банковской системы в сфере кредитования.

28.11.2008